هدف این مبحث تعیین حداقل الزاماتی است که در طول عمر مفید ساختمان برای نگهداری از آن جهت تأمین ایمنی، بهداشت، آسایش ساکنین، بهره‌دهی مناسب و جلوگیری از به هدر رفتن سرمایه، باید رعایت شوند. برای این منظور باید بازدیدهای ادواری مورد نیاز در کلیه بخشهای معماری، سازه، تأسیسات برقی و مکانیکی ساختمان به عمل آید. آخرین ویرایش مبحث مربوط به سال ۱۳۹۲ میباشد. در آزمون نظارت مهر ۹۶ از این مبحث ۴ سوال طرح شده، ولی در آزمونهای اردیبهشت و بهمن ۹۷ تنها ۱ سوال در نظر گرفته شده بود.
با توجه با اینکه مبحث ۲۲ کتابی کم حجم بوده برای مطالعهی کامل آن نیاز به صرف کردن وقت زیادی نیست بنابراین این مبحث به طور کامل مطالعه شود و لازم به ذکر است اکثر سوالات مبحث ۲۲ مربوط به دورهی تناوب بازرسی انواع تأسیسات ساختمانی میباشد. جداول صفحات ۷، ۴۳، ۴۹ و ۶۴ مهم هستند و با دقت بیشتری مطالعه گردند.
کلیدواژههای مهم مبحث بیست و دوم عبارتـند از: دوره تناوب بازرسی، مسئول نگهداری ساختمان، بازدید، حفاظت در برابر حریق، تعمیر و نگهداری موتورهای الکتریکی، تأسیسات گازرسانی ساختمان‌ها، آسانسور و پلکان برقی و…. .
مبحث بیست و دوم شامل ۱۰ فصل میباشد که در ادامه به شرح تک تک فصول میپردازیم.
- فصل اول: کلیات؛ در این فصل تعاریف مربوطه ذکر شده است، جدول طبقهبندی ساختمان‌ها و انتخاب بازرس مهم میباشد و میتوانید به وسیلهی لیبل آن را مشخص کنید.
- فصل دوم: نظامات اداری؛ در این فصل مقررات لازم برای تمام عوامل مؤثر یا مرتبط با ساختمان‌ها و مجموعهها، ذکر شده است.
- فصل سوم: معماری و سازه؛ در این فصل در رابطه با شناخت آسیبها و تعمیر و ترمیم اصولی معماری و سازه، جهت افزایش طول عمر مفید ساختمان و فراهم آوردن شرایط بهرهبرداری مناسب از آن صحبت شده است.
- فصل چهارم: نور، تهویه و شرایط سکونت؛ مقررات این فصل حداقل شرایط و استانداردهای لازم برای نور، تهویه و فضای لازم جهت سکونت در یک ساختمان را تعیین میکند.
- فصل پنجم: تأسیسات مکانیکی؛ این فصل یکی از مهمترین فصول مبحث ۲۲ میباشد، بازرسی و مراقبت دائمی تأسیسات، انجام تعمیرات مقطعی و دورهای از الزامات کارکرد مناسب، مداوم و پایدار تأسیسات میباشد.
- فصل ششم: تأسیسات بهداشتی؛ این فصل مربوط به تعمیر و نگهداری تأسیسات بهداشتی میباشد و از فصول مهم میباشد. پیشنهاد می‌شود جدول صفحهی ۴۹ را لیبل گذاری کنید.
- فصل هفتم: تأسیسات برقی؛ هدف این فصل تعیین حداقل الزاماتی است که در جهت جلوگیری از برق گرفتگی و آتشسوزی ناشی از تأسیسات برقی ساختمان در زمان بهرهبرداری باید رعایت شوند، جدول صفحهی ۶۴ نیز از جداول مهمِ مبحث میباشد.
- فصل هشتم: تأسیسات گازرسانی ساختمان‌ها؛ هدف این فصل تعیین حداقل الزاماتی است که باید برای جلوگیری از بروز خطرات مختلف، در زمان بهرهبرداری گازرسانی ساختمان‌ها، رعایت شود.
- فصل نهم: حفاظت در برابر حریق؛ این فصل حداقل الزاماتی را که به منظور نگهداری و بهرهبرداری مناسب از تأسیسات و تجهیزات حفاظت مقابل حریق در ساختمان‌ها نصب یا پیشبینی شده است را تعیین میکند.
فصل دهم: آسانسورها و پلکان برقی؛ هدف این فصل تعیین حداقل الزاماتی است تا تمهیدات لازم برای بهرهبرداری ایمن و مناسب از این تجهیزات فراهم شود.
